Størstedelen af landets husejere kan se frem til det nye år med udsigt til at skulle betale mindre i boligskatter. Det viser beregninger af den kommende boligskattereform, som boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit har regnet på.
I Hjørring betyder reformen, at 98 procent af ejerne af de billigere huse i kommunen vil opleve et fald i deres samlede boligskatter. Det samme vil 92 procent af de husejere, der bor i et typisk hus. Tilsvarende vil 90 procent af dem, der bor i et af de dyrere huse, opleve en lettelse af deres boligskatter.
”Mange boligejere har vist stor interesse for, hvordan boligskattereformen vil påvirke deres økonomi. Der er dog ingen grund til bekymring for husejerne her i Hjørring, hvor skattereformen vil resultere i lavere boligskatter for langt de fleste,” siger indehaver Kristian Rask fra danbolig Hjørring.
I beregningerne er et billigere hus defineret som et hus, hvor 10 procent af kommunens huse er billigere, mens 90 procent er dyrere. Et typisk hus er defineret som et hus, hvor 50 procent er billigere og 50 procent dyrere, mens et dyrere hus, er et hus, hvor 90 procent er billigere og 10 procent dyrere.
Rabat i kroner og øre
Den nye boligskattereform træder i kraft her i starten af 2024. Langt de fleste husejere skal betale mindre i boligskatter, end de gør i dag, og hvis boligejernes samlede boligskat stiger på grund af de nye skatteregler, modtager de en skatterabat, så længe de bor i boligen. Det forklarer Kristian Rask fra danbolig Hjørring.
”Skatterabatten er ikke et lån, men en rabat i kroner og øre. Boligejerne beholder deres rabat, indtil den dag, hvor de skal sælge deres ejendom. Ingen nuværende boligejere kommer derfor til at opleve, at deres samlede boligskattebetaling stiger,” siger han og tilføjer:
”Hvis der er spørgsmål i forbindelse med overgangen til den nye boligskattereform, så stiller vi os gerne til rådighed. Der er meget at holde styr på, og mange nye begreber at sætte sig ind i, så vi taler med mange, der har spørgsmål til, hvordan de nye boligskatter påvirker budgettet.”
Lavere boligskatter
På landsplan medfører boligskattereformen, at omkring fire ud af fem boligejere har udsigt til lavere boligskatter. De kommende skattelettelser kan være med til at presse boligpriserne op, og det gælder særligt i de områder af landet, hvor boligpriserne ikke har været på himmelflugt.
”For husejere, som vil opleve faldende boligskatter, kan overgangen til de nye skatteregler isoleret set være med til at presse prisen på deres bolig op. Især i de områder, hvor der er udsigt til faldende boligskatter, kan det isoleret set få en positiv betydning på priserne,” siger Lise Nytoft Bergmann.
”Det er værd at fremhæve, at boligpriserne påvirkes af mange faktorer, herunder for eksempel hvis der sker ændringer i renten, beskæftigelsen, forbrugertilliden eller inflationen. Så hvis der er udsigt til stigende boligskatter, er det ikke nødvendigvis ensbetydende med faldende boligpriser,” tilføjer hun.